Vendas de casas em junho desiludem com preços a atingir máximo histórico

As taxas elevadas de crédito hipotecário, combinadas com preços no seu nível mais alto, estão a fazer recuar os compradores de casas.

As vendas de casas previamente vendidas em junho desceram 2,4% face a maio, atingindo 4,09 milhões de unidades, numa base anualizada e ajustada sazonalmente, segundo a Associação Nacional de Corretores. Analistas do setor imobiliário previam um ligeiro aumento mês a mês.

As vendas de junho foram, no entanto, 2,8% superiores às do mesmo mês do ano anterior.

"A oscilação na atividade mensal de vendas de casas, impulsionada por flutuações moderadas nas taxas de crédito hipotecário, mostra como os compradores são sensíveis às condições de acessibilidade", disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação de Corretores. "No entanto, os ganhos no emprego, mais de meio milhão desde o início do ano, continuarão a apoiar o mercado imobiliário".

Este número representa vendas fechadas, ou contratos provavelmente assinados em maio, quando a taxa média do crédito hipotecário fixo de 30 anos ainda estava a aumentar. A taxa começou a subir acentuadamente no início de março, com o início da guerra do Irão.

O inventário no final de junho foi de 1,56 milhões de unidades, 0,6% menos do que em maio, mas 1,3% mais do que em junho de 2025. Com a atual velocidade de vendas, isso representa um fornecimento de 4,6 meses. O mercado é considerado equilibrado entre comprador e vendedor com um fornecimento de seis meses.

Com o mercado ainda restrito, os preços continuam a aumentar. O preço médio de uma casa previamente vendida em junho foi de 440,6 mil dólares, um aumento de 1,8% face ao ano anterior e o mais alto já registado. Junho é normalmente o mês mais forte tanto para vendas como para preços.

"O progresso na acessibilidade habitacional de longo prazo pode ser prejudicado se o crescimento do inventário continue a estagnar. Sem ganhos consistentes no inventário, os preços das casas podem acelerar. É crítico introduzir mais fornecimento no mercado para ampliar a oportunidade de posse de casa", disse Yun.

As vendas continuam a ser mais fortes no segmento mais alto do mercado. As vendas de casas com preço abaixo de 100 mil dólares desceram 1,7% face ao ano anterior, e as vendas das casas entre 100 mil e 250 mil dólares aumentaram menos de 1%. Em contraste, as vendas de casas entre 750 mil e 1 milhão de dólares aumentaram quase 14% face ao ano anterior, e as vendas de casas acima de 1 milhão de dólares aumentaram 18%.

Regionalmente, as vendas de casas desceram em junho mês a mês em todas as regiões, exceto no Nordeste.

Um quarto de todas as vendas foram pagas em dinheiro, menos do que 29% no ano anterior. Os compradores pela primeira vez representaram 33% das vendas, mais do que 30% no ano anterior.