Mais vendedores de casas estão a desistir de vender, precisamente no momento mais importante da primavera, de acordo com novos dados da Redfin.

Em abril, 5,8% de todos os anúncios de habitação nos EUA foram retirados do mercado, um nível que iguala dezembro como a maior percentagem de imóveis deslistados desde março de 2020, quando a pandemia atingiu e o mercado imobiliário congelou. As deslistagens subiram 3,8% face a março.

O aumento surge num contexto de taxas hipotecárias mais elevadas, preços da energia mais altos e menor confiança dos consumidores, fatores que estão a pressionar a procura por habitação. Os vendedores deixaram de ter a posição dominante e já não conseguem obter os preços que pretendem.

Atlanta registou a maior percentagem de casas retiradas do mercado em abril, com uma em cada 10 a ser deslistada. Seguiram-se San Jose, na Califórnia, com cerca de 9%, Los Angeles com 7,8%, Dallas com 7,8% e Seattle com 7,7%.

As taxas hipotecárias tinham vindo a descer no início do ano, com a taxa fixa a 30 anos a tocar brevemente a faixa dos 5% no fim de fevereiro, segundo a Mortgage News Daily. Depois subiram de forma acentuada quando começou a guerra com o Irão e mantiveram-se elevadas desde então.

“Os compradores sabem que têm poder negocial, oferecendo muitas vezes abaixo do preço pedido e concluindo inspeções, mas alguns vendedores simplesmente não cedem”, disse Patricia Ammann, agente da Redfin, numa nota divulgada pela empresa.

Os preços das casas têm vindo a aliviar, mas continuam acima dos níveis de há um ano e até começaram a ganhar alguma força mais recentemente.

“Os mercados que dependem mais de financiamento hipotecário tradicional e de compradores sensíveis às taxas estão a ver os preços manterem-se praticamente estáveis”, disse Selma Hepp, economista-chefe da Cotality, numa nota. “No geral, menos mercados registaram quebras anuais de preços em abril do que nos meses anteriores, o que aponta para uma estabilização contínua no mercado imobiliário.”

Os contratos assinados para casas existentes, os chamados pending sales, subiram ligeiramente em abril, 1,4% face a março, segundo a National Association of Realtors. Isso terá resultado, em parte, de uma oferta mais elevada, que aumentou quase 6% face a março.

Em várias zonas do país, os anúncios começam a acumular-se, à medida que entram novas casas no mercado e outras permanecem sem venda. As casas estão a demorar mais tempo a ser vendidas, o que leva alguns compradores a desistirem à medida que a primavera, período tradicionalmente decisivo, se aproxima do fim.

Alguns proprietários que tinham retirado as suas casas do mercado ao longo do último ano voltaram a anunciá-las em abril, segundo a Redfin, esperando aproveitar a época primaveril apesar das taxas hipotecárias mais altas. O relatório indica que 2,5% das casas listadas em abril eram relistagens, em linha com os dois meses anteriores e o nível mais elevado desde meados de 2020, quando se registou um aumento súbito da procura habitacional.